Canada Cấm Người Nước Ngoài Mua Nhà

Có nhà ở Mỹ là mục tiêu, là kế hoạch và ước mơ của rất nhiều người. Có thể thấy giới giàu có, hay người nổi tiếng  tại Việt Nam, gần như ai cũng có 1 ngôi nhà tại Mỹ. Khác với Việt Nam có những giới hạn dành cho người nước ngoài, ở Mỹ, bất cứ ai có đủ điều kiện tài chánh đều có thể mua nhà một cách dễ dàng. Không cần có quốc tịch, thẻ xanh, hay bất cứ giấy tờ gì, bạn có thể du lịch đến Mỹ và mua nhà, hay mua nhà online từ Việt Nam.

Người vay là người nước ngoài không sống ở Hoa Kỳ

Người vay sống bên ngoài hoa kỳ có thể gặp khó khăn khi nhận các khoản hỗ trợ tài chính thông thường.

Nếu bạn không phải là chủ Thẻ xanh hoặc người có thị thực lao động hợp lệ, bạn không đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường hoặc khoản vay do chính phủ Mỹ bảo đảm. Bên cho vay có nguồn lực tối thiểu để đánh giá lịch sử tín dụng của bạn. Sẽ tốn nhiều chi phí hơn để nhận báo cáo tín dụng nếu bạn không sống ở Hoa Kỳ. Với tình trạng này, các bên cho vay tư nhân – nếu họ cho vay – rất có thể yêu cầu trả trước từ 30% đến 50% giá trị tài sản.

Điều gì xảy ra nếu chủ lao động không tuân thủ?

Nếu chủ lao động bị phát hiện là không tuân thủ các tiêu chuẩn của TFWP hoặc IMP, họ sẽ phải đối mặt với những hậu quả pháp lý. Nếu chủ lao động bị kết tội vi phạm sau ngày 1 tháng 12 năm 2015, họ sẽ:

Quyền lợi của một công nhân nước ngoài tạm thời là gì?

Quyền của người lao động nước ngoài có thể được chia thành: Người sử dụng lao động PHẢI LÀM GÌ và KHÔNG ĐƯỢC LÀM GÌ để tuân thủ các tiêu chuẩn của chương trình và pháp luật Canada.

Nếu chủ lao động bị phát hiện không tuân thủ, bạn nên báo cáo họ với các cơ quan có thẩm quyền.

Bạn có thể liên hệ với Dịch vụ Canada thông qua đường dây của họ: +1-866-602-9448. Đây là một dịch vụ bí mật có thể được cung cấp bằng hơn 200 ngôn ngữ, được tạo ra để hỗ trợ người lao động nước ngoài. Có một biểu mẫu trực tuyến tương tự có thể được điền vào.

Ngoài ra, có nhiều tổ chức hỗ trợ cho người lao động nhập cư ở Canada:

Người lao động nước ngoài tạm thời cũng có thể báo cáo các vấn đề khác với người chủ lao động của họ cho IRCC (ngoài phạm vi của TFWP hoặc IMP), nếu cần.

Người nước ngoài, chủ thẻ xanh tìm mua nhà tại Mỹ

Cách đơn giản nhất để mua nhà tại Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt. Nếu bạn cần tài trợ (thế chấp), bạn phải đáp ứng các yêu cầu tài chính nhất định. Hầu hết các bên cho vay đều yêu cầu người nước ngoài đáp ứng một số yêu cầu sau nhằm đảm bảo một khoản thế chấp:

Chủ Thẻ xanh Mỹ có thể vay thế chấp dễ dàng hơn nhiều so với người sống ở nước ngoài không có ràng buộc với Hoa Kỳ. Người nước ngoài ở Mỹ thậm chí có thể đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp do chính phủ bảo đảm. Đây là một loại hình thế chấp được chính phủ Hoa Kỳ trợ cấp để bảo vệ người cho vay không bị vỡ nợ. Khoản vay được chính phủ bảo đảm nổi tiếng nhất là khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) dành cho cả chủ Thẻ xanh hoặc người tạm trú.

Các tùy chọn khả dụng cho bạn cũng phụ thuộc vào thời gian bạn lưu trú trong nước và khả năng chi trả của bạn. Với tư cách là người nước ngoài, báo cáo tín dụng của bạn có thể không đủ thông tin để thiết lập lịch sử tín dụng đáng tin cậy. Đối với ngân hàng cho vay, việc cho bạn vay tiền có thể được coi là rủi ro hơn. Bạn có thể muốn đầu tư vào việc cố gắng tăng điểm tín dụng của mình trước khi đăng ký thế chấp. Tuy nhiên, nếu bạn đáp ứng các yêu cầu nêu trên, rất có thể sẽ tìm được ngân hàng cho vay thế chấp.

Chủ thẻ xanh có một số lợi thế khi đăng ký thế chấp tại Mỹ

Chủ Thẻ xanh gần như có các quyền như một công dân Mỹ liên quan đến thế chấp. Fannie Mae và Freddie Mac là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ cung cấp các khoản vay thông thường hợp túi tiền cho cả công dân Mỹ và người có Thẻ xanh.

Điều này có nghĩa là với tư cách chủ Thẻ xanh, bạn có thể mua một ngôi nhà với khoản trả trước chỉ 3%. Nhưng hãy chuẩn bị các giấy tờ thế chấp thông thường theo đúng quy định. Tuy nhiên, tốt nhất là bạn đã ở Mỹ ít nhất hai năm và có hai năm làm việc và đóng thuế. Tất cả các bên cho vay sẽ yêu cầu tờ khai thuế của bạn trong hai hoặc ba năm qua, lịch sử tín dụng trong hai năm qua và sao kê ngân hàng trong ít nhất hai tháng. Các yêu cầu khác có thể khác nhau tùy thuộc vào bên cho vay.

Những điều mà bắt buộc chủ lao động PHẢI LÀM để phù hợp với các quyền của người lao động nước ngoài tạm thời?

Theo Cơ quan Nhập cư Tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC), chủ lao động của bạn phải:

Những điều mà chủ lao động KHÔNG ĐƯỢC LÀM để phù hợp với các quyền của người lao động nước ngoài tạm thời?

Tương tự như những gì người chủ lao động phải làm theo TFWP và IMP, họ cũng được yêu cầu không làm một số việc nhất định; Ví dụ, chủ lao động của bạn không thể:

Còn về bất động sản đầu tư thì sao?

Sẽ khó khăn hơn để nhận thế chấp bất động sản đầu tư với tư cách là người nước ngoài nhưng khó khăn không có nghĩa là không thể.

Người nước ngoài sống ở Mỹ có khả năng đảm bảo thế chấp cho bất động sản đầu tư nhưng bên cho vay có thể đặt ra các yêu cầu nghiêm ngặt như điểm tín dụng cao, bằng chứng về thu nhập ổn định ở Mỹ và khoản thanh toán trước nhằm thỏa mãn điều kiện.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bất động sản ở Mỹ để cho thuê hoặc đầu tư, bạn cũng có thể tận dụng các chương trình vay thế chấp của nước ngoài do các tổ chức cho vay như 1st Capital Group hoặc HSBC cung cấp. Hình thức cho vay này chỉ hợp lệ nếu bạn không có kế hoạch trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ, và tài sản này sẽ đóng vai trò là tài sản đầu tư. Các khoản vay dạng này thường có lãi suất cao hơn khoảng 2-4% so với thế chấp thông thường.

Bán tài sản tại Mỹ – người nước ngoài phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn

Cho dù bạn là Chủ Thẻ Xanh Mỹ hay người nước ngoài, bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua bất động sản. Tuy nhiên, khi muốn bán nhà của mình, sẽ có một chút phức tạp nếu bạn là người nước ngoài. Theo Đạo luật thuế đầu tư nước ngoài vào bất động sản (FIRPTA) năm 1980, khi một người nước ngoài bán bất động sản, 15% số tiền thu được sẽ bị khấu trừ làm nghĩa vụ thuế, kèm theo một số ngoại lệ.

Đừng lo lắng nếu việc mua nhà ở Mỹ có nhiều yêu cầu, thủ tục. USHome cùng những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực sẽ giúp bạn đơn giản hóa mọi chuyện.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.

Việc khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không chỉ tạo điều kiện cho họ yên tâm sinh sống, làm việc, mà qua đó còn góp phần thu hút đầu tư nước ngoài, giải quyết lượng lớn tồn kho bất động sản cao cấp khó thanh khoản. Mặc dầu vậy trên thực tế, số người nước ngoài mua nhà vẫn ít so nhu cầu.

CHIẾM 0,53% TỔNG LƯỢNG NHÀ Ở CẢ NƯỚC

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay, ước khoảng 3.035 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chủ yếu là các căn hộ chung cư tại dự án nhà thương mại. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà Việt Nam, tập trung chủ yếu ở những tỉnh/thành phố lớn như: Hà Nội (1.765 căn nhà), TP.HCM (850 căn nhà), Bắc Ninh (110), Bình Dương (210), Bà Rịa - Vũng Tàu (50)... Phần lớn họ đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản.

Tuy nhiên Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, số người nước ngoài đã mua nhà Việt Nam vẫn ít. Qua tính toán, lượng nhà ở mà người nước ngoài mua kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực mới chỉ chiếm 0,53% tổng lượng nhà ở cả nước giai đoạn 2018-2022. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà để ở và nhu cầu kinh doanh thực tế của họ rất lớn, sẽ vào khoảng 4 triệu người, bao gồm cả người nước ngoài lẫn Việt kiều.

Lý giải về xu hướng tăng mua nhà của người nước ngoài, Vars cho rằng với việc ngày càng nhiều người xác định làm ăn lâu dài ở Việt Nam, cũng như nhu cầu đầu tư trước sức hút từ tiềm năng của bất động sản Việt Nam, thì tất yếu nảy sinh mong muốn sở hữu nhà ở, căn hộ.

Đưa ra dẫn chứng, đơn vị cho biết, những năm gần đây, hàng loạt nhà đầu tư “đại bàng” với dòng vốn quy mô lớn liên tục đổ bộ, tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam. Cùng với dòng vốn FDI đang “chảy” mạnh, lượng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc ở Việt Nam ngày càng tăng lên.

Theo dữ liệu của Tổng cục Thống kê, năm 2005, số lượng lao động nước ngoài ở Việt Nam là 12.000 người; năm 2010 là 55.000; năm 2015 là 83.600; và năm 2019 là 117.800 người. Ngoài ra, số lao động nước ngoài được cấp phép làm việc tại Việt Nam tính đến tháng 3/2022 là 100.000 người, tăng gấp gần 10 lần so năm 2005. Mặt khác khi mà giá nhà ở nhiều quốc gia đã quá cao, hay việc siết chặt quy định nhập cư ở một số nước… cũng khiến nhu cầu sở hữu nhà Việt Nam tăng lên. Báo cáo từ hãng địa ốc Juwai IQI nửa đầu năm 2023 cho thấy, tại Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến ưa thích của người giàu Trung Quốc.

Song “vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính vẫn là rào cản gây khó khăn trong tiếp cận nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam”, Vars nhận xét.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc kinh doanh CBRE Việt Nam chia sẻ, phía công ty CBRE Việt Nam đã thực hiện nhiều giao dịch với người nước ngoài, về nhu cầu đang rất cao nhưng lại khó trong vấn đề giao dịch và pháp lý.