Du Lịch Mỹ 2022 Giá Rẻ Nhất Hiện Nay Ở Mỹ
Công ty TNHH Một Thành Viên Dịch vụ Du lịch Đà Nẵng Open Tour
Công ty TNHH Một Thành Viên Dịch vụ Du lịch Đà Nẵng Open Tour
Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?
Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.
Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.
Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.
Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.
Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.
Pháp luật quy định về mua nhà ở Mỹ như thế nào?
Như vậy, pháp luật Mỹ không phân biệt quyền lợi giữa công dân Mỹ và công dân nước ngoài. Hầu hết bất động sản ở Mỹ thường được bán thông qua trung gian hoặc trên các website bất động sản.
Trước khi mua nhà, các bạn có thể thẩm định nhà. Các bạn có thể nhờ môi giới tư vấn, cung cấp thêm thông tin. Để đảm bảo an toàn, bạn nên có kiến thức cơ bản về luật nhà ở Mỹ hiện nay. Sau đây là một số quy định của luật nhà ở Mỹ bạn cần tìm hiểu trước khi ra quyết định.
Hệ thống pháp luật Mỹ có sự khác biệt so với các quốc gia trên thế giới. Theo đó, luật ở Mỹ đánh thuế dựa trên tư cách công dân. Pháp luật Mỹ không đánh thuế theo nơi cư trú như các quốc gia khác. Người nước ngoài cần phải lưu ý những quy định phức tạp về thuế có thể được áp dụng khi mua bán nhà ở Mỹ. Để không vi phạm luật mua nhà ở Mỹ, việc nắm rõ FIRPTA là bắt buộc.
Trước khi bắt đầu mua bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải hiểu về các loại thuế. Một số chi phí liên quan đến việc mua bất động sản do người mua phải chi trả như:
Bên cạnh các vấn đề liên quan đến luật mua nhà ở Mỹ, thông thường, khi mua bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua. Tuy nhiên, khi bán nhà thì một số loại thuế sẽ được áp dụng. Có thể kể đến như: bạn phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 & nộp hồ sơ cho IRS.
Quy định về các loại thuế và lệ phí ở Mỹ thường phức tạp và thay đổi thường xuyên. Vì vậy, bạn cần phải có sự tư vấn của các chuyên gia khi quyết định đầu tư ở Mỹ.
NGÀY 07: CẦU CỔNG VÀNG – PIER 39 – CẢNG NGƯ PHỦ
06:30 Ăn sáng tại khách sạn. 07:30 Quý khách trả phòng và khởi hành tham quan : Lombard Street: là một con đường quanh co nhất thế giới. Đây là một danh thắng trên khu vực Đồi Nga. Nơi có những khu vườn ngát hương với khung cảnh tuyệt đẹp của vùng vịnh San Francisco.
Cầu Cổng Vàng – Biểu tượng nổi tiếng nhất của thành phố San Francisco. Sau đó, xe đưa đoàn đến Cảng Ngư Phủ (Fisherman’s Wharf) là một nơi nhộn nhịp và là điểm du lịch quan trọng của thành phố San Francisco. Mỗi năm nơi đây thu hút rất đông du khách đến viếng thăm.
Tại đây, Quý khách có thể đi tham quan Pier 39.
12:30 Quý khách dùng bữa trưa tại đây, thưởng thức món cua luộc tươi ngon và món súp clam chowder nổi tiếng. Sau bữa trưa, Quý khách lên tàu du lịch xinh xắn để đi thăm nhà tù Alcatraz (nhà tù Đá). Được xây dựng trên một hòn đảo nhỏ ở vịnh San Francisco. Nó giống như một tòa lâu đài cổ tráng lệ với những câu chuyện đầy bí ẩn trong chuyến đi đặc biệt này.
Sau chuyến tham quan. Quý khách dùng bữa tối tại nhà hàng địa phương.
Xe đón đoàn ra sân bay đón chuyến bay của hãng hàng không China Airlines CI lúc 01:45 hôm sau về TP.HCM.
Quý khách nào thăm thân thì tách đoàn tại đây – chi phí tự túc.
33,900,000₫ Giá gốc là: 33,900,000₫.29,900,000₫Giá hiện tại là: 29,900,000₫.
Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?
Người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, đảm bảo theo luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản người nước ngoài phải đối diện nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc biết các quy định giúp bạn tận dụng được tối đa khoản đầu tư. Một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài cần biết:
Ngoài thuế, trường hợp vay mua nhà, bạn sẽ phải gánh phần lãi vay mua nhà. Do đó, việc quan trọng là cần phải hiểu quy định về thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư bất động sản.
Tại sao hiện nay nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ?
Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản Mỹ đã phát triển mạnh mẽ. Tại một số khu vực, giá nhà đã có dấu hiệu giảm tới 50% so với thời kỳ cao điểm. Mặc dù phát triển, thị trường nhà ở Mỹ cũng bị tác động mạnh bởi đại dịch COVID-19. Đồng thời tác động từ mức lãi suất vay tăng cao từ FED. Trong hơn nửa tháng đầu năm 2022, giá nhà ở liên tiếp tăng. Nguyên nhân do mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước tăng cao. Mặt khác, nhu cầu người mua nhà giảm xuống do không chi trả nỗi các khoản vay lớn trước đó.
FED tăng mức lãi suất đã tác động trực tiếp đến giá trị đồng USD. Điều này dẫn đến tỷ giá đồng USD tăng cao. Giá trị USD ngày càng có giá trị tiền tệ lớn. Do đó, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ để tận dụng giá trị đồng đô la Mỹ đang có giá trên thị trường.
Đồng thời, Mỹ cũng là nước có nền Kinh tế – Văn hóa phát triển trên thế giới. Dân số hiện tại của Hoa Kỳ là 335.443.788 người theo cập nhật ngày 02/11/2022 từ Liên Hợp Quốc. Dân số Hoa Kỳ hiện chiếm 4,20% dân số thế giới. Hoa Kỳ hiện xếp thứ 3 trong bảng xếp hạng dân số các nước trên thế giới.
Do đó, tính thanh khoản khi mua nhà ở Mỹ sẽ cao hơn so với các quốc gia khác. Bên cạnh đó, các chính sách luật đảm bảo an toàn cho người mua nhà, các khoản tài trợ từ Chính phủ, người bán khi mua nhà cũng là điểm sáng của thị trường nhà ở Mỹ.
Đối với người Việt lựa chọn sống ở Mỹ vì nhiều mục đích khác nhau như học tập, định cư, công việc. Việc sở hữu nhà ở sẽ đem lại những thuận tiện trong quá trình sinh sống tại Mỹ. Đối với các nhà đầu tư không thường trú, thì việc mua nhà ở Mỹ có thể là khoản sinh lời hấp dẫn đối với họ.
Mỹ có lượng người nhập cư lớn, các nhà đầu tư sau khi mua có thể cho thuê ngắn/dài hạn. Tới thời điểm giá tăng cao, họ có thể bán đi để thu được khoản lời lớn. Vì vậy, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ không chỉ vì tính thuận tiện mà còn bởi tính sinh lời cao của loại tài sản này.
Dịch vụ hỗ trợ tư vấn mua nhà ở Mỹ tại CUSTOM INVEST
Custom Invest là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư và bất động sản với hệ thống văn phòng tại Việt Nam & Hoa Kỳ. Chúng tôi hỗ trợ toàn diện & chuyên nghiệp cho các gia đình tại Việt Nam mong muốn mở rộng lợi thế ra toàn cầu. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn, sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả cao nhất.
Khách hàng cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua hotline 090 6536966. Hoặc ghé thăm trực tiếp tại VP: Tầng 19, tòa nhà Saigon Trade Center, số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.
