Làm Sao Để Mua Được Nhà Ở Mỹ

Nhà đầu tư đang đứng trước cơ hội mua nhà giá rẻ ở Mỹ. “Việc giảm giá nhà ở mà chúng ta đang thấy sẽ giúp đưa giá gần hơn với giá thuê và các nguyên tắc cơ bản khác của thị trường nhà ở”. Đây là phát biểu của Jerome Powell – Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ. Powell cũng thừa nhận giá nhà Mỹ vốn tăng không bền vững. Vì thế, FED kỳ vọng giảm giá để đưa giá nhà về đúng giá trị hiện tại.

Rủi ro khi mua nhà giá rẻ ở Mỹ

Mua nhà giá rẻ ở Mỹ luôn tồn đọng nhiều rủi ro. Hãy tìm hiểu ba rủi ro phổ biến mà người Việt mua nhà tại Mỹ thường gặp.

Chính vì thế, các nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro trước khi quyết định chi khoản tiền lớn mua bất động sản tại Mỹ, cụ thể:

Người quyền mua nhà ở Mỹ gồm dân cư trú, du học sinh, người có visa làm việc tại Mỹ… Đặc biệt, phải có số an sinh xã hội Mỹ mới có quyền mua nhà. Vì thế, nhiều người Việt Nam chỉ có thể uỷ quyền cho người quen, người thân tại Mỹ mua nhà. Tuy nhiên, khả năng mất trắng tài sản nếu tranh chấp xảy ra.

Rủi ro quan trọng không kém chính là pháp lý. Chính phủ Mỹ không cấm người nước ngoài mua và sở hữu đất đai tại Mỹ. Dẫu vậy, việc mua bán giao dịch hầu hết được thực hiện qua môi giới bất động sản và thanh toán bằng hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản. Song, người nước ngoài mua nhà sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Điều luật này gồm: Luật Chống rửa tiền, Luật bất động sản, Luật bảo hiểm, xây dựng, Luật di trú,…

Người Việt mua nhà giá rẻ ở Mỹ sẽ phải đối diện với khá nhiều rủi ro. Đầu tiên, người mua nhà phải chứng minh được sự hợp pháp từ khoản tiềm đầu tư. Sở Thuế và Chính phủ Mỹ rất quan trọng điều này. Vì Luật pháp Mũ luôn chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác. Ngoài ra, người mua Việt Nam cũng phải tuân thủ các quy định và thủ tục ở Mỹ. Chúng bao gồm luật mua bán và sở hữu bất động sản tại Mỹ. Điều này nhằm tránh sai sót trong quá trình mua bán.

Nguy hiểm nhất, người mua nhà giá rẻ ở Mỹ phải nắm rõ các khoản nợ của chủ nhà trước đó. Nếu tồn đọng, người mua có thể phải chịu trách nhiệm cho các chi phí này. Đây là chi phí phát sinh vô cùng tốn kém. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương tuỳ các bang sẽ quy định những khu vực nào chỉ được phép để ở hoặc kinh doanh.

Do vậy, việc cho thuê sau khi mua nhà không dễ dàng như ở Việt Nam. Nhiều khu vực yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê. Nếu không có, chủ nhà sẽ bị phạt nặng và có thể bồi thường thiệt hại rất lớn.

Điều cuối cùng, nhà đầu tư khi mua nhà giá rẻ ở Mỹ phải nắm rõ Thuế bất động sản ở Mỹ. Chúng ta cần nắm để tránh mọi rủi ro có thể xảy ra.

Rủi ro về thị trường cũng là yếu tố chúng ta cần lưu tâm. Giá nhà ở Mỹ đang tăng trưởng khá ổn định bất chấp lãi suất tăng từ FED. Dù vậy, thị trường cũng có rủi ro tiềm ẩn nhất định.

Luật không cấm người Việt Nam sở hữu bất động sản ở nước ngoài. Tuy nhiên, luật cấm chuyển nhiều tiền mặt ra nước ngoài vì mục đích cá nhân. Pháp lệnh Quản lý ngoại hối năm 2005 cho phép người Việt chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài theo một số điều kiện. Đầu tiên, đây phải là giao dịch được luật pháp cho phép. Tiếp đến, chỉ được giao dịch tối đa $5,000.

Bên cạnh đó, chúng ta được chuyển tiền từ ngân hàng ra nước ngoài với các mục đích thanh toán chi phí du học cho con cái, tiền chữa bệnh,… Đặc biệt, bất động sản không nằm trong diện được phép chuyển tiền ra nước ngoài để giao dịch.

Tìm hiểu cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ cùng Custom Invest

Thời điểm này lại là cơ hội tốt để các Nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, làm sao để nắm bắt được thời điểm “vàng” không phải là điều dễ dàng. Custom Invest sẽ giới thiệu tới các Nhà đầu tư Việt một cơ hội đầu tư mua nhà giá rẻ ở Mỹ theo hình thức đặc biệt, an toàn hơn.

Đó chính là Mô hình Nhà Mua – Sửa – Bán nhà Mỹ tại California và Texas. Với mức đầu tư chỉ từ $200,000, thời gian hoàn vốn và lãi 12 – 14 tháng, cam kết không vượt quá 16 tháng và lợi nhuận tối thiểu 8%/ năm.

Mô hình Mua – Sửa – Bán dựa vào 3 cốt lõi thành công:

Sản phẩm có 3 cam kết quan trọng:

Custom Invest được thiết lập bởi những chuyên gia tư vấn và đầu tư bất động sản kinh nghiệm tại Việt Nam với gần 6 năm trong lĩnh vực tư vấn. Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ đặc biệt với những đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam.

Custom Invest cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt Nam trên nền tảng và hạnh phúc.

Liên quan nội dung Bạn hỏi, Sở Xây dựng trả lời như sau:

Về thông tin về 2 dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH1 Khu C-Khu đô thị mới Mỹ Thượng (Đô thị mới An Vân Dương) và dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E-Khu đô thị mới An Vân Dương:

I. Dự án nhà ở xã hội XH1 Khu C-Khu đô thị mới Mỹ Thượng:

1. Nhà đầu tư thực hiện dự án: Liên danh Công ty CP Đầu tư NNP – Công ty CP CDC Hà Nội – Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đống Đa.

2. Tên dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất ký hiệu XH1, khu C – Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất XH1 thuộc Khu C - Khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế có quy mô khoảng 31.847 m2 đất với các chức năng chính như sau:

- Khu nhà ở thấp tầng: 6.369 m2 đất, tương ứng 20% tổng diện tích đất Dự án theo quy định;

- Khu Nhà ở xã hội cao tầng: 12.478 m2 đất bao gồm công trình Nhà ở xã hội cao tối đa 09 tầng với diện tích 8.281 m2, còn lại là diện tích xây dựng bãi đỗ xe ngoài nhà, đường dạo, cảnh quan,...;

- Đất giao thông và cây xanh: 12.999 m2.

- Diện tích sàn xây dựng tối đa: 100.320 m2.

Quy mô kiến trúc xây dựng chính thức sẽ được cụ thể hóa sau khi được cấp có thẩm quyền thống nhất phương án mặt bằng, phương án thiết kế.

4. Địa điểm thực hiện dự án: Lô XH1, thuộc Khu C, Đô thị mới An Vân Dương, khu đất thuộc địa giới hành chính xã Phú Thượng, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế.

- Quý IV/2020 - Quý III/2021: Lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, lập và phê duyệt Quy hoạch 1/500, hoàn thành các công tác chuẩn bị đầu tư.

- Quý IV/2021: Hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, bồi thường GPMB, bảo vệ môi trường và các công tác chuẩn bị thực hiện đầu tư.

- Quý IV/2021 - Quý IV/2024: Thực hiện thi công xây dựng dự án (đối với phần công trình chung cư cao tầng chia giai đoạn thực hiện).

- Quý I/2025: Hoàn thành thi công xây dựng, quyết toán xây dựng công trình, đưa toàn bộ dự án vào vận hành, khai thác.

Thời gian thực hiện dự án không quá 60 tháng; trong đó, thời gian hoàn thành hạ tầng kỹ thuật không quá 12 tháng kể từ ngày được giao đất.

II. Dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E-Khu đô thị mới An Vân Dương:

1. Nhà đầu tư thực hiện dự án: Liên danh Nhà đầu tư Công ty CP Tập đoàn Đại Hải – Công ty CP Phát triển xây dựng và Thương mại Thuận An – Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Anh – Công ty CP Đầu tư NNP.

2. Tên dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất ký hiệu XH6, Khu E – Đô thị mới An Vân Dương.

3. Địa điểm thực hiện dự án: Lô đất ký hiệu XH6, thuộc khu E – Đô thị mới An Vân Dương, thuộc xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy và phường Thủy Vân, thành phố Huế.

Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E - Khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế có diện tích xây dựng tối đa: 31.600 m2; diện tích sàn xây dựng tối đa: 284.400 m2 (Xây dựng khoảng trên 1.900 căn hộ nhà ở xã hội và khoảng 380 căn hộ thương mại), với các chức năng chính như sau:

- Khu Nhà ở xã hội cao tầng: 24.267 m2 đất bao gồm công trình Nhà ở xã hội cao tối đa 9 tầng, còn lại là diện tích xây dựng bãi đỗ xe ngoài nhà, đường dạo, cảnh quan...;

- Khu nhà ở thấp tầng: 12.033 m2, tương ứng 20% tổng diện tích đất dự án theo quy định (60.167 m2);

- Diện tích đất cây xanh là 12.033 m2, tương ứng 20% diện tích đất dự án theo quy định (60.167 m2);

- Đất giao thông ngoại vi: 18.833 m2.

- Đất giao thông nội vi: 11.834 m2.

- Chiều cao tầng tối đa: 09 tầng.

Quy mô kiến trúc xây dựng chính thức sẽ được cụ thể hóa sau khi được cấp có thẩm quyền thống nhất phương án mặt bằng, phương án thiết kế.

- Dự kiến Quý IV/2021 - Quý I/2022: Lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, xin quyết định chủ trương đầu tư, lập và phê duyệt Quy hoạch 1/500, hoàn thành các công tác chuẩn bị dự án.

- Dự kiến Quý II/2022: Hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, bồi thường GPMB, bảo vệ môi trường và các công tác chuẩn bị thực hiện đầu tư.

- Dự kiến Quý III/2022 - Quý III/2026: Thực hiện thi công xây dựng dự án (trong đó thời gian thi công hạ tầng Quý III/2022-Quý IV/2023).

- Dự kiến Quý III/2026: Hoàn thành thi công xây dựng, quyết toán xây dựng công trình, đưa toàn bộ dự án vào vận hành, khai thác.

Thời gian thực hiện dự án không quá 48 tháng; trong đó, thời gian hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật không quá 18 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

III. Làm sao để tiếp cận và mua được nhà ở xã hội? Có thể đăng ký mua hay không và mua ở đâu?

Hiện nay các chủ đầu tư dự án nêu trên đang triển khai các thủ tục liên quan đến xây dựng cơ bản (chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ); sau khi có xác nhận của Sở Xây dựng về đủ điều kiện được mở bán; trường hợp Bạn đúng đối tượng và điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 51 của Luật Nhà ở, Bạn liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án tại các địa chỉ nêu trên để được hướng dẫn về hồ sơ đăng ký; về đối tượng, điều kiện đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định.

Sở Xây dựng cung cấp các thông tin liên quan để Bạn biết.